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제목

렌트하기 - 계약서, 들어가기, entry conditon report
내용

 


* 입주 계약서 Tenancy Agreement

 
application이 받아들여지면 에이전트로 부터 통지를 받고, 얼마간의 계약금을 냄으로써 정식 계약을 할 의사가 있음을 확실하게 합니다.
이후, 입주 직전에, 앞에서 언급한 4주치 보증금과 첫 렌트비를 선불하고 정식 계약서인 tenancy agreement를 쓰게 됩니다. Application에 비해 매우 간단합니다.
 

에이전시에서 다 만들어 오기 때문에 사인만 하는 정도로 간단히 끝납니다.
사인을 하고 건네주면 복사본을 줍니다(원본은 original copy, 복사본은 누구누구의 copy라고 합니다, ‘커피처럼 들려서, 처음엔 coffee와 혼동하실 수도 있습니다).

각종 열쇠도 한꺼번에 복사기에서 복사(photocopy)를 해서 같이 줍니다.

지불한 보증금은 에이전시나 집주인이 가지고 있지 않고 바로 국가 기관인 RTA(Residential Tenancies Authority)라는 곳으로 저장이 됩니다.
나올 때 쌍방이 아무 이의가 없으면 곧바로 세입자에게로 반환되지만, 에이전시 측에서 뭔가를 물어 내라고 해서 세입자가 동의를 하면 해당 금액은 집주인 쪽으로, 나머지가 세입자에게 반환됩니다. 둘 사이에 분쟁이 있으면 이 RTA에 조정을 요청할 수 있습니다.

 
 

* 입주 – entry condition report
 

이 과정도 매우 힘든 과정입니다.

먼저 이 entry condition report 라는 것은, 집에 이미 나 있는 흠이나 나갈 때 가져가면 안 되는 것들을 입구부터 각 방, 거실들, 부엌, 차고(특히 바닥, 오일이 흘러 나 있는 자국), , 천정, 벽장, 세탁실, 쓰레기통, 필요하면 마당과 정원까지 포함해서 하나 하나 다 적어 놓은 보고서입니다.
에이전시에서 미리 적어서 주는데, 가급적 짐을 넣기 전에 꼼꼼히 구석구석 살펴보고 에이전시에서 표시한 것 외에 흠이 있는지 살펴서 추가해야 합니다.
 

예를 들어 보겠습니다. 벽 어디가 긁혀 있는데 대수롭지 않아서, entry condition report 에 적혀 있는 것도 아니라서 이 정도야 하고 그냥 넘어갔습니다. 잘 살고 1년 뒤에 나왔는데 에이전시에서 물어 내라고 합니다. 그렇다면 꼼짝없이 물어 내야 합니다. 리포트에 적혀 있지 않으니깐요.
 

이렇게 꼼꼼히 살펴 봐야 한다는 것 자체가 세입자를 힘들게 합니다. 새 집의 경우는 쓸 것도 없습니다.
아주 헌 집의 경우는 쓸 게 너무 많습니다만, 주인이나 에이전시가 헌 집이라 별 신경을 안 써서 나올 때 까다롭지 않고, 사는 동안도 부담이 없다는 나름대로의 장점이 있습니다.
 

그 다음으로 초보자에게 힘든 것은 손으로 쓴 글씨를 도무지 알아볼 수 없다는 것입니다. 한국 사람이 쓰는 것과 매우 다르게 쓰기 때문입니다.
에이전시에서도 용지를 들고 다니면서 살피며 적기 때문에 손으로 적어 주는 경우가 많습니다. 컴퓨터에서 다시 작성해서 프린터로 출력해 주기도 하는데 이러면 판독이 훨씬 쉬워집니다.
 

entry condition report 를 보완해 주는 것이 사진입니다. 애매한 부분들을 카메라로 찍어 놓으면 후일에 있을 수도 있는 분쟁을 대비할 수도 있습니다.

entry condition report는 입주 후 삼 사일 정도까지 작성할 시한을 줍니다. 세입자가 추가하여 적어 넣은 항목들을 포함해서 복사(photocopy)를 한 다음 한 부씩 나눠 갖습니다.
 

렌트 계약서와 같이 안전한 곳에 보관합니다.

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50.117.***.150 2013-07-16 23:21:05
수정 | 삭제 | 답글

항상 이사 가면 entry report 쓰는게 가장 힘든것 같아요... 저는 한번 대충 했다가 낭패 많이 봤었습니다... 다들 신경써서 하셔야할듯

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